Ипотека под материнский капитал
Самый доступный способ обзавестись жилплощадью с использованием и заемных средств, и материнского капитала – взять ипотечный кредит в любой микрофинансовой, кредитной или банковской организации. За счет полагающейся выплаты от государства можно приобрести квартиру или построить собственный дом.
В чем же заключается специфика предоставления ипотеки с условием погашения обязательств материнским капиталом, а также возможно ли приобрести еще и земельный участок под ИЖС или погасить кредит на него с помощью сертификата на выплату - об этом вы сможете узнать из данного материала.
Условия ипотечного кредитования с использованием материнского капитала
В числе разрешенных законодательно способов использования семейного капитала лидирует его направление на улучшение жилищных условий, в частности – на покрытие договоров ипотеки.
Причем, различают три варианта ситуаций, когда жилье приобретается или строится с помощью банковских ресурсов:
- средства материнского капитала применяются для оплаты первоначального взноса по ипотеке;
- деньги поступают в погашение сразу после оформления соответствующего займа;
- материнский капитал идет на оплату ранее полученного кредита на жилье.
Особое требование, прописанное в статье 10 ФЗ № 256 о мерах господдержки семей, состоит в том, что эти деньги могут идти только в погашение основной части долга и начисленных процентов, тогда как дополнительные сборы и штрафные санкции заемщик обязан оплачивать из собственного кармана.
Кредит на землю с материнским капиталом
Сразу отметим, что федеральные меры поддержки не предусматривают возможности расходования материнского капитала на покупку земли или погашение кредита, взятого с целью приобрести земельный участок.
А вот региональные программы выплат семьям предусматривают такой способ использования средств из бюджета. Региональный материнский капитал в 2021 году составляет 125 775 рублей. В разных регионах она может отличаться. Именной сертификат вручают органы социальной защиты.
Купить или построить дом на материнский капитал
Строить частный дом с привлечением банка и ПФР можно двумя способами: собственными силами или с наймом подрядной организации. Так, если планируется заключать договор с профессиональной бригадой, то средства семейного капитала переводятся по реквизитам фирме-исполнителю в указанном объеме.
Если же предполагается самостоятельное возведение загородного имения, сначала Пенсионный фонд оплачивает не более 50% от размера льготного пособия. И только лишь после готовности основных конструктивных элементов – фундамента, стен и крыши – переведет на счет получателя оставшуюся сумму.
Покупка квартиры по ипотеке с материнским капиталом
Наиболее распространенный вариант потратить материнский капитал – это купить в ипотеку квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Многие банки готовы работать сейчас с заемщиками, оперирующими данной льготой.
Сначала семье достаточно оформить выгодный кредит на приглянувшиеся квадратные метры (в 2021 году льготная ставка на кредит составляет 6,5% годовых), а потом обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом. После погашения части займа его условия будут пересмотрены и ежемесячная нагрузка на семейный бюджет снизится, как и общая переплата.
Приобретение в ипотеку комнаты под материнский капитал
Если покупку новой отдельной квартиры семье не потянуть даже в кредит, можно приобрести и комнату. Вот только требований к такому жилому помещению больше и предъявляют их наперебой и Пенсионный Фонд, и банк-кредитор:
- комната должна быть изолированной и являться жилым помещением;
- собственниками не могут быть близкие родственники заемщика, за исключением бывших супругов;
- покупка должна предусматривать улучшение жилищных условий.
Вариантов приблизить новоселье, благодаря поддержке государства, существует несколько и стоит ими воспользоваться, пока предоставляется столь выгодная возможность.
Читайте также:
Льготную ипотеку возможно продлят до 2024 года.
